二手房或自建房办理房产入户，必须拿到不动产权证吗？

是的。合法产权住宅房屋属自建房或二手房的，须办完不动产权证后才能办理入户，申请时提供不动产权证明编号或不动产权证书；未持证（仅合同、契税）不能申请，须待登记完成。

对二手房和自建房而言，“合法产权”以不动产登记为准。政策明确要求：此类房屋必须已办理住宅房屋不动产权登记，申请时提交不动产权证明编号或不动产权证书。仅有购房合同、契税发票或网签信息而尚未完成产权登记的，不属于“已登记”状态，不能据此入户。因此买家在交易时应把“尽快过户办证”作为落户前置，避免因卖方拖延或房屋存在查封、异议登记导致无法办证、进而无法入户。实践中，过户到拿证通常需一定周期，建议提前规划，把办证时间纳入整体落户时间表。